Harga tanah di Bali yang terus meningkat membuat verifikasi sertifikat menjadi langkah wajib sebelum bertransaksi. Kabar baiknya, Kementerian ATR/BPN kini menyediakan dua layanan digital yang memudahkan proses pengecekan langsung dari ponsel.
Sentuh Tanahku tersedia untuk Android dan iOS. Sebelum digunakan, pengguna harus mendaftar akun dengan langkah: unduh aplikasi dari toko aplikasi resmi, buka aplikasi lalu pilih menu masuk, pilih daftar akun baru, isi NIK, nama lengkap, nomor HP aktif, dan email, ikuti proses pendaftaran, aktivasi lewat link verifikasi di email, dan terakhir login memakai username serta password yang telah dibuat.
Setelah akun aktif, data sertifikat analog bisa dicek lengkap: Nomor Identifikasi Bidang (NIB), jenis sertifikat, kode blanko, tanggal terbit, lokasi dan luas tanah, hingga identitas pemilik. Ada juga opsi berbagi data lewat email dengan durasi akses yang bisa diatur, memudahkan proses bila perlu ditunjukkan ke notaris atau agen properti.
Bagi yang tidak ingin instal aplikasi tambahan, tersedia layanan BHUMI ATR/BPN yang bisa diakses langsung dari browser. Caranya: buka situs, pilih menu cari, masukkan kabupaten/kota, masukkan desa/kelurahan, input NIB atau nomor hak, lalu klik cari untuk menampilkan hasil.
Dengan harga tanah yang tinggi, terutama di kawasan wisata populer, risiko finansial dari sertifikat bermasalah juga besar. Membandingkan data fisik sertifikat dengan catatan resmi ATR/BPN membantu calon pembeli mendeteksi masalah sejak dini sebelum melakukan pembayaran.
Data yang tidak muncul di sistem tidak otomatis berarti sertifikat palsu. Kemungkinan bidang tanah tersebut belum terpetakan atau terintegrasi secara digital, terutama di wilayah yang baru berkembang. Solusinya, pemilik perlu mendatangi kantor pertanahan setempat untuk memperbarui data.
Pengecekan online hanya mengonfirmasi status terdaftar. Untuk transaksi jual-beli yang sah secara hukum, verifikasi lewat Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) tetap wajib dilakukan guna memastikan tanah bebas dari sengketa, blokir, atau sita.
Apakah warga asing yang membeli properti di Bali bisa memakai layanan ini?
Layanan ini ditujukan untuk pengecekan data sertifikat tanah di Indonesia secara umum; untuk kepemilikan oleh warga negara asing, aturan khusus tetap berlaku sesuai regulasi yang ada.
Berapa lama proses verifikasi lewat aplikasi ini?
Setelah akun aktif, pencarian data biasanya bisa langsung dilakukan dalam hitungan menit.
Apakah layanan ini bisa diakses dari luar Indonesia?
Bisa, selama perangkat terhubung internet, baik aplikasi maupun situs web dapat diakses dari mana saja.